Эскроу-счета что это простыми словами

Вот уже скоро год, как продажа новостроек происходит по новой схеме расчетов при покупке новостройки. Эскроу-счета достаточно прочно вошли в нашу жизнь. Уже каждый третий покупатель новостройки смог оценить нововведение.

Тем не менее для большинства простых смертных подобные счета являются достаточно туманным понятием с неясными перспективами. Поэтому давайте же все-таки посмотрим в чем несомненные преимущества программы и где есть подводные камни, которые стоит учесть.

С одной стороны, прекрасная инициатива государства по повышению безопасности сделок по новостройкам: для покупателей меньше вероятность стать обманутым дольщиком, а для проекта - долгосторем. Застройщик здесь осуществляет реализацию либо на собственные средства, либо на заемные банка, предоставляются на льготных условиях. Банк в свою очередь проводит несколько этапов проверки строительной организации прежде, чем одобрить проектное финансирование.

С другой, повышается себестоимость каждой квартиры. Обслуживание эскроу-счетов, проценты по кредиту - все ложится на плечи застройщика. А он в свою очередь закладывает свои расходы в стоимость конечного продукта. Добавим и то, что теперь все дороги, садики, школы и прочие плюшки в местах плотной застройки застройщики возводят за свой счет в рамках муниципальной нагрузки.

Конечно, правильно, что сейчас к новым домам идет в придачу вся необходимая инфраструктура. Но стартовая стоимость квартиры в таких условиях только растет.

Хорошо это или плохо сказать сложно. Ведь все пункты программы нам безусловно нужны. А то, что все это за наш с вами счет, всего лишь закон рынка. Никто не хочет терпеть убытки. Остается надеяться, все пойдет именно на благо. И через пару лет мы будем вспоминать эпоху компенсационного фонда как страшный сон, который больше никогда не повторится.