Новостройки Перми. Мотовилихинский район

1-комн. квартира 47,8м2 — 3 973 431 руб, первый взнос 973 431 руб
- платеж по ипотеке до сдачи дома 21,5 тыс/ мес, срок 15 мес.
Итого сумма инвестиций: 1 337 000 руб.
Прибыль 620 700 или 37% годовых

1-комн. квартира 34,1м2 — 3 529 350 руб, первый взнос 529 350 руб
- платеж по ипотеке до сдачи дома 21 тыс/ мес, срок 24 мес.
Итого сумма инвестиций 1 060 000 руб.
Прибыль 623 000 или 30% годовых

1-комн. квартира 36,3м2 — 3 575 550 руб, первый взнос 575 550 руб
- платеж по ипотеке до сдачи дома 21,5 тыс/ мес, срок 24 мес.
Итого сумма инвестиций 1 106 000 руб.
Прибыль 553 000 или 25% годовых
 

Многие инвесторы пытаются успеть купить недвижимость в первых рядах, ждут и ловят заветные «старты продаж».
⠀
Однако, моя практика показывает, что на рынке сложилась удивительная ситуация - когда старты продаж проигрывают по эффективности вложения грамотной взвешенной стратегии точечного инвестирования в наиболее ликвидные и недооценённые объекты.
⠀
Почему так происходит?

• Во-первых, начиная с конца прошлого года, большинство стартов продаж проходили по завышенным ценам.
• То есть, внимательный инвестор без труда мог заметить перекос в ценообразовании - когда аналогичный строящийся объект был дешевле/привлекательнее, чем только что «стартовавший».
• Во-вторых, в действующих проектах девелоперы стали чаще предлагать акционные лоты, позволяющие получить выгоду от 2% и выше.
• Особенно ярко это проявилось в летние месяцы (низкий сезон).
• В третьих, хороших объектов критически мало, ликвидные лоты попадаются редко, и найти их стоит большого труда. Тут необходима глубокая экспертность и понимание рынка. Девелоперы на волне спроса продают все подряд и прежде всего неликвид, что даже при кажущейся выгоде в цене - не ведёт к заработку в будущем.

Что делать?
!!! Не ждать стартов продаж, а инвестировать в уникальные и ликвидные лоты уже сейчас и зарабатывать, не взирая на «погоду» на рынке.
⠀
Как это сделать?
Обратиться к профессиональному брокеру, способному решить задачу такого уровня.
⠀
Не покупайте недвижимость "на глаз". Да пребудут с вами цифры!

Одним из самых привлекательных форматов недвижимости для интуитивных инвесторов являются дома "свечки". Это высокоэтажный дом, как правило, одноподъездный, с мелкой нарезкой квартир и без изысков строительства. Привлекают "свечки" большим выбором студий и 1-комнатных квартир и, как правило, невысокой стоимостью.

Казалось бы, что правильность выбора очевидна, но стоит учитывать важные моменты, такие как: 

• практически единовременный выход в продажу большого количества одинаковых квартир от инвесторов, а как следствие высокая конкуренция, при которой быстро реализовать объект можно только снизив стоимость относительно конкурентов. Снизить стоимость - потерять часть прибыли, не снижать - потерять время, а потеря времени - это, опять же, потеря прибыли.
• привлекательность дома для людей, которые планируют в нём проживать, и их портрет (семьи с детьми, студенты, пожилые люди). Привлекательность будет низкой, если придомовая территория и количество парковочных мест стремится к нулю; если в доме большое количество квартир сдаётся или будет сдаваться посуточно.
• географическая локация, развитость инфраструктуры и транспортная доступность.

Привлекательна ли "свечка" для инвестиции зависит от того, какую задачу необходимо решить (продажа или сдача в аренду квадратных метров).

Не покупайте недвижимость "на глаз". Да пребудут с вами цифры!